Como hacer la Valuaci贸n de tu casa en Lima
Hacer una Valuaci贸n o tasaci贸n 驴parece algo dif铆cil verdad?
Bueno para hacer una valuaci贸n o ACM (an谩lisis comparativo de mercado), lo primero que tenemos que hacer un estudio de las propiedades(precios) que se est谩n vendiendo cerca a tu propiedad y tomar nota en que valor se est谩n ofertando, el promedio de esos precios, es el Valor de mercado que tenemos que encontrar, algunos puntos que tenemos que tener en cuanta son:
Ubicaci贸n
Antig眉edad
Estado
Ubicaci贸n
Tenemos que tener en cuenta la ubicaci贸n de tu propiedad si esta en avenida,cerca a un centro comercial, colegios e institutos, o se encuentra frente a un parque, todos estos puntos van hacer tomado en cuenta por el comprador por lo tanto van a influir en el precio.
Antig眉edad
Este punto es tomado en cuenta para la tasaci贸n o ACM ya que por cada a帽o de antig眉edad, la construcci贸n se deval煤a 1 %, seg煤n la c谩mara de la construcci贸n CAPECO ( quiere decir que si tu casa tiene 20 a帽os de antig眉edad se devaluara 20% en el precio final.
Estado de la propiedad
Muchos vendedores dudan a la hora de hacer mejoras antes de poner su casa en el mercado, como cambiar las alfombras o hacer peque帽as reparaciones, porque creen que el comprador querr谩 elegir su propia decoraci贸n o color, Pero los compradores quieren, con frecuencia, mudarse a casas ya listas para vivir. 芦La mayor铆a quieren tener que hacer solo m铆nimos cambios y mejoras.
Ponemos como ejemplo una casa en un distrito cualquiera
Terreno 120 m2,
Construcci贸n 240 m2 ( 2 pisos)
Antig眉edad 15 a帽os
Se determino que el metro cuadrado de terreno en la zona es 1,200 Dolares, el valor del terreno total 144,000 Dolares y tambien se determino que el valor de la construccion es de 400 Dolares el m2 segun reglas de CAPECO un total de 96,000 Dolares y la depreciacion por 15 a帽os de antiguedad es 14,400 Dolares
Con esta informaci贸n podemos determinar que el precio de mercado de esta propiedad es: 225,600 Dolares
Es importante decirte que este metodo que utilizamos los asesores inmobiliarios en Lima, es diferente a los que hacen los tazadores, pero por lo general llegamos al mismo resultado, e tratado de hacerte un resumen para que te hagas una idea como puedes hacer una valuacion o ACM , te tiene que quedar claro que todas las propiedaes siempre se venden a precio de mercado.
Si te quedo alguna duda puedes dejarme tus datos y puedo hacerte una valuacion de tu casa gratis si ningun compromiso y te regalare unos tips para que puedas empesar la venta de tu propiedad sin tener que contratar a una inmobiliaria
Todos tenemos una casa en mente, y tu?